Рынок недвижимости в Сингапуре зависит от различных факторов, которые могут повлиять на его динамику, включая меры по охлаждению, соотношение кредита к стоимости, тенденции населения и государственную политику. Поскольку эти факторы могут меняться со временем, было бы нецелесообразно давать окончательный ответ на странице часто задаваемых вопросов. Чтобы получить самую свежую информацию о текущем состоянии рынка недвижимости, я рекомендую запланировать ни к чему не обязывающую болтовню. Во время этой сессии я поделюсь текущим рыночным сценарием и выделю ключевые аспекты, о которых следует знать. Это поможет вам быть в курсе и принимать взвешенные решения.

Гербовый сбор — это налог на документы, влияющие на передачу доли в любом недвижимом имуществе («имущество») в Сингапуре, а также в любых акциях и акциях. Для получения подробной информации о действующих правилах и ставках гербовых сборов свяжитесь с нами. Наша команда готова предоставить вам последние обновления и проконсультировать вас по требованиям к гербовому сбору, применимым к вашей конкретной ситуации. Свяжитесь с нами сегодня для всесторонней помощи.

Стать агентом по недвижимости в Сингапуре может только сингапурец или постоянный житель Сингапура. Чтобы продолжить эту карьеру, люди должны пройти курс RES и сдать экзамен RES, проводимый CEA. После успешной сдачи экзамена начинающие агенты могут зарегистрироваться в агентстве недвижимости и начать свою практику. Доступны различные поставщики курсов RES, которые помогут выполнить необходимые требования.

Кондоминиумы обычно представляют собой более крупные объекты площадью не менее 4000 кв. м с общими удобствами и местами для отдыха. С другой стороны, квартиры, которые включают в себя квартиры, имеют минимальную площадь участка 1000 кв. м и, как правило, не имеют широких возможностей для отдыха, за исключением некоторых интегрированных объектов, таких как Duo Residences и Marina One Residences. Выбор между двумя вариантами зависит от личных предпочтений и потребностей. Кондоминиумы могут быть предпочтительнее для тех, кто ищет более широкий спектр удобств и жилую среду, более ориентированную на сообщество, в то время как квартиры могут подойти людям, которые отдают предпочтение простоте или рассматривают возможность конкретной комплексной застройки.

HDB означает Совет по жилищному строительству и развитию. Это установленный законом совет в Сингапуре, который отвечает за строительство и управление государственным жильем. HDB играет решающую роль в предоставлении сингапурцам доступного и качественного жилья. Они строят и продают квартиры государственного жилья, также известные как квартиры HDB, правомочным гражданам Сингапура и постоянным жителям. Квартиры HDB предназначены для удовлетворения различных потребностей в жилье и поставляются с различными сроками аренды, такими как аренда на 99 лет или более короткие варианты аренды. HDB также контролирует политику и программы, связанные с государственным жильем, такие как схемы владения жильем и инициативы по модернизации.

В Сингапуре существует несколько типов земельных участков, каждый из которых имеет свои особенности. К основным типам земельной собственности относятся: Бунгало: Бунгало — это отдельный дом, расположенный на собственном участке земли. Обычно он просторный и предлагает уединение. Бунгало часто ассоциируются с роскошью и известны своим величием и эксклюзивными удобствами. Сдвоенный дом: Сдвоенный дом имеет общую стену с соседним домом. Каждый блок имеет свой земельный участок и отдельные входы. Смежные дома более доступны по цене по сравнению с бунгало, но при этом имеют большую жилую площадь. Дом с террасами: дома с террасами выстроены в ряд и имеют общие стены с обеих сторон. Каждая единица имеет свой земельный участок и вход. Дома с террасами обычно более узкие и компактные, чем двухквартирные дома, но предлагают аналогичный стиль жизни. Кластерный дом. Кластерные дома представляют собой гибрид земельной собственности и собственности с многоуровневым титулом. Они состоят из нескольких домов в застройке, часто с общими удобствами, такими как бассейны или сады. Каждая единица кластерного дома имеет свой земельный участок и может быть в виде террасы, двухквартирного дома или бунгало. Основное различие между этими типами земельных участков заключается в их размере, уровне конфиденциальности и эксклюзивности. Бунгало предлагают больше пространства и уединения, а двухквартирные дома обеспечивают баланс между пространством и доступностью. Дома с террасами предлагают более компактную планировку, но при этом сохраняют ощущение земельной собственности. Кластерные дома предлагают сочетание жизни на земле с общими удобствами и удобствами. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений, бюджета и образа жизни.

Наличие парковочных мест в кондоминиумах и жилых комплексах зависит от таких факторов, как дизайн, размер и местоположение. Хотя застройщики обычно стремятся обеспечить достаточное количество парковочных мест, количество мест может различаться. Некоторые кондоминиумы имеют отдельные парковочные места на единицу или общие парковочные места, в то время как квартиры могут иметь выделенную или ограниченную парковку. Потенциальным жильцам рекомендуется узнать об условиях парковки и любых связанных с этим ограничениях или сборах. Однако владение автомобилем в Сингапуре не распространено из-за высокой стоимости, эффективного общественного транспорта, ограниченного дорожного пространства и наличия альтернативных вариантов транспорта. Связанные с этим расходы, наряду с хорошо развитой системой общественного транспорта, делают владение автомобилем менее практичным для многих жителей

Собственность без права собственности означает, что вы владеете ею навсегда, без ограничений по времени. Сдаваемое в аренду имущество означает, что вы владеете им в течение фиксированного периода, обычно 99 лет, прежде чем оно вернется к землевладельцу. Право собственности считается более ценным, потому что у вас есть долгосрочное право собственности. Сдаваемая в аренду недвижимость распространена в Сингапуре, и ее по-прежнему можно покупать, продавать и передавать по наследству.

В обычном процессе продажи дома участвуют два агента по недвижимости: агент продавца и агент покупателя. Агент продавца, известный как листинговый брокер, представляет продавца и взимает плату за свои услуги, включая маркетинг недвижимости по различным каналам, таким как реклама, списки в нескольких листинговых службах и т. д. Эти расходы покрываются продавцом. С другой стороны, агент покупателя, также известный как представитель покупателя, получает вознаграждение от листингового брокера за привлечение потенциальных покупателей к сделке. Когда дом успешно продан, брокер по листингу делит плату с агентом покупателя. Таким образом, покупатели не несут прямой ответственности за оплату услуг своих агентов. Это соглашение позволяет покупателям воспользоваться опытом и рекомендациями профессионального агента без дополнительных затрат.

Исходя из нашего опыта, сроки продажи недвижимости могут варьироваться: от одного дня до шести месяцев. В среднем на это уходит от одного до трех месяцев. С помощью нашей эффективной маркетинговой стратегии мы стремимся представить ваш дом в лучшем свете и привлечь нужных покупателей, что в конечном итоге сократит время, необходимое для продажи вашей недвижимости.

Чтобы определить ориентировочную стоимость вашей частной собственности, вы можете проконсультироваться с банкирами и оценщиками, которые полагаются на недавние транзакции в качестве рекомендаций. Другой вариант — посетить веб-сайт Управления городской реконструкции (или Совета по жилищному строительству), чтобы получить доступ к записям прошлых транзакций и указать оценочную стоимость вашей собственности. В рамках обслуживания клиентов мы проводим тщательное исследование аналогичных объектов недвижимости в застройке и прилегающих районах, чтобы помочь вам установить реальную стоимость вашей собственности.

В ходе нашего процесса мы предоставим исчерпывающий обзор связанных с этим затрат, в том числе: Гербовый сбор продавца (если применимо) Комиссия риэлтора Юридические услуги Штраф по банковскому кредиту (если применимо) Административный сбор (для квартир HDB) Предусматривая эти финансовые расходы заранее, мы гарантируем, что у вас есть вся информация, необходимая для принятия обоснованного решения.

Есть и другие расходы, которые следует учитывать: Страхование от пожара Ипотечное страхование Плата за обслуживание Налог на имущество Банковские проценты по кредиту Начисленные проценты по CPF Как и все наши клиенты, в начале процесса мы описываем все финансовые операции, чтобы обеспечить ясность и прозрачность.

Постоянным жителям (PR) и иностранцам разрешено приобретать определенную недвижимость, в том числе квартиры в кондоминиумах и отдельные кластерные дома. В случае состоящих в браке PR появляется дополнительная возможность, поскольку они также могут приобретать квартиры Совета по развитию жилищного строительства (HDB) для перепродажи как минимум через 3 года после получения статуса PR.

Приобретение земельной собственности в качестве постоянного резидента (PR) или иностранца в Сингапуре требует ограниченного разрешения Земельного управления Сингапура (SLA). Хотя существуют исключения, вероятность таких разрешений, как правило, невелика. Однако, если вы покупаете недвижимость совместно с супругом из Сингапура, ваша заявка в Отдел утверждения сделок с землей (LDAU) может иметь больше шансов на успех. Чтобы получить одобрение LDAU в Сингапуре, выполните следующие действия: 1) Заполните формы заявки и соберите необходимые документы, такие как документы, удостоверяющие личность, сведения о собственности и подтверждающие документы. 2) Нанять юриста по недвижимости, имеющего опыт работы с приложениями LDAU. 3) Подать заявление и любые дополнительные необходимые документы. 4) Дождитесь решения LDAU, которое может занять разные сроки. 5) В случае одобрения вы получите письмо-подтверждение с указанными условиями. 6) Выполнить условия в указанные сроки. 7) Продолжить сделку с недвижимостью, наняв юриста по наследованию. Обратите внимание, что процедуры могут отличаться в зависимости от обстоятельств и правил. Обратитесь за профессиональной консультацией для получения точной информации

Определение потенциала в целом сложно и зависит от различных факторов, таких как профиль продавца и землепользование. Однако при рассмотрении объекта с потенциалом блочной конструкции сосредоточьтесь на следующих аспектах: Выгодное расположение. Объекты недвижимости, расположенные в привлекательных районах, как правило, имеют более высокий потенциал в целом. Количество квартир. Застройки с меньшим количеством квартир, как правило, в большей степени способствуют достижению консенсуса среди домовладельцев в отношении продажи единым блоком по сравнению с более крупными застройками. Земельный участок. Девелоперы обычно ищут земельные участки стоимостью от 200 до 300 млн долларов США для комплексных проектов. Использование земли. Недвижимость с ограничениями по сохранению или ограниченными возможностями развития может иметь более низкий потенциал в целом. Оценивая эти факторы, вы можете получить представление о вероятности полной продажи определенного объекта недвижимости.

Недвижимость в собственность часто предпочтительнее для сохранения богатства и в качестве средства оставить прочное наследство. Эти объекты обычно имеют надбавку к цене примерно на 20–25% по сравнению с недвижимостью, арендованной на 99 лет. С другой стороны, объекты недвижимости с 99-летней арендой, обычно расположенные в удобных районах вблизи станций MRT или интегрированные с ними, популярны благодаря своей доступности и доступности. Однако примерно через 15–20 лет рост их цен обычно стабилизируется или замедляется.

Разъединение позволяет совместным владельцам покупать другое имущество без уплаты дополнительного гербового сбора покупателя (ABSD). Это включает удаление имени одного владельца из совместной собственности, что позволяет им приобрести новую собственность на свое имя. Мы проведем тщательную финансовую оценку, чтобы определить, является ли разделение экономически целесообразным для вашей ситуации. Если это возможно, мы направим вас в юридическую фирму, чтобы инициировать процесс, который займет примерно восемь недель.

Арендатор не несет ответственности за уплату комиссии. Однако, если договор аренды заключен на год или менее или сумма арендной платы ниже 4000 сингапурских долларов в месяц, агент арендатора может запросить арендную плату за полмесяца в качестве комиссии за каждый год. Об этом можно договориться, и важно провести предварительные обсуждения и достичь соглашения по этому вопросу.

ТП в Сингапуре обычно включает следующую информацию: Полное имя и адрес арендодателя и арендатора Адрес сдаваемой в аренду недвижимости Срок аренды Оплата арендной платы с указанием, включает ли она счет за коммунальные услуги График платежей и детали Любые дополнительные сборы, такие как гербовый сбор или комиссия агента Инвентарный список всех предметов арендуемого имущества, включая их состояние Дипломатическая оговорка Использование помещений Имиграционный статус арендатора и жильцов Уход за плоскостью и эффектами Обязательства арендатора, такие как внесение арендной платы, отказ от субаренды и содержание имущества в хорошем состоянии Обязательства арендодателя, такие как предоставление жилья, подходящего для проживания людей Уведомления Расторжение договора аренды Приостановление аренды

Дипломатическая оговорка. Этот пункт позволяет вам разорвать договор об аренде без серьезных штрафов, если арендатору необходимо навсегда покинуть Сингапур Залог. Пункт о залоге устанавливает условия вычета в случае ремонта или замены поврежденных предметов, когда арендатор прекращает аренду Техническое обслуживание и ремонт. В этом пункте говорится, что арендаторы обязаны оплачивать любые расходы на ремонт и техническое обслуживание, которые меньше определенной суммы Инвентарь. Этот пункт представляет собой подробный список всех предметов в комнате или собственности, таких как бытовая техника и мебель, и их соответствующего состояния Конфиденциальность и доступ. В соответствии с этим пунктом арендодатель должен получить разрешение арендатора, прежде чем въезжать в собственность. Есть также некоторые исключения, когда арендодатель может войти в дом, пока жилец находится дома

Позвольте мне объяснить, как работает процесс передачи и въезда. После того, как все необходимые документы и формальности будут завершены, наша команда согласует удобное время для передачи имущества. В ходе этого процесса мы проведем тщательную проверку состояния имущества и подготовим исчерпывающий отчет. Вы можете быть спокойны, зная, что наша преданная команда будет рядом с вами на протяжении всего процесса, обеспечивая защиту ваших интересов. Наш опытный менеджер по недвижимости будет помогать вам на протяжении всего срока аренды, и вы можете рассчитывать на руководство и поддержку вашего доверенного агента по недвижимости. Вместе мы предоставим экспертную помощь и подготовим подробный отчет о состоянии, чтобы обеспечить вам бесперебойную и безопасную работу.

В полностью меблированных квартирах арендаторы могут рассчитывать на широкий спектр предоставляемых удобств. Это включает в себя предметы первой необходимости, такие как кровать, матрас, мебель для гостиной, бытовая техника, кастрюли и сковородки и другие предметы первой необходимости. Как поставщику всего необходимого, разумно взимать более высокую арендную ставку или дополнительные сборы, чтобы покрыть дополнительное удобство и ценность.

Частично меблированная квартира обычно поставляется с минимальным набором мебели и бытовой техники. Элементы, которые обычно входят в состав частично меблированной квартиры: основные осветительные приборы. встроенные или отдельно стоящие шкафы и гардеробы. Частично обставленная бытовой техникой будет включать основные бытовые товары, такие как холодильник, стиральная машина, вентиляторы, кондиционер и, возможно, кровати.

В рамках процесса аренды арендаторы обычно должны внести залог в размере арендной платы за один месяц за каждый год аренды. Кроме того, арендаторы несут ответственность за покрытие гербового сбора, коммунальных платежей, мелкого ремонта и иногда агентских сборов. Для получения дополнительной информации и разъяснений по этим финансовым обязательствам, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Если вы являетесь негражданином Малайзии (постоянным жителем Сингапура или иностранцем), арендующим квартиру HDB, на вас распространяется квота негражданина на аренду вне квартиры. Квота предназначена для поддержания хорошего этнического состава в поместьях HDB. На малайзийцев эта квота не распространяется ввиду их близкого культурного и исторического сходства с сингапурцами. Квота установлена на уровне 8% на уровне квартала и 11% на уровне квартала и применяется, если какой-либо арендатор, арендующий квартиру, не является гражданином Малайзии. Если квота достигнута, только сингапурцы и малайзийцы могут снимать квартиру в этом районе/квартале. Эта квота не распространяется на аренду спален. Вы можете воспользоваться нашей электронной службой, чтобы проверить, может ли квартира HDB быть арендована лицами, не являющимися гражданами Малайзии. -граждане. Доступ к электронной службе также можно получить через картографические службы HDB.